一般為過戶前一日或是過戶后三日內，如有特殊情況，買賣雙方協商物業交割日期。物業交割保證金指的是在二手房的交易中，為了防止賣方在物業上有拖欠費用，包括物業費，采暖費等，買房在向賣方支付房款時會預留一部分尾款，等賣方結清了所有費用后再支付給對方的費用。
1、買方通知賣方騰空房子
也就是說，在物業交割前，買方需要通知原業主盡早搬出，這樣一來才方便自己的入住。另外，如果房子內還有租戶的話，則需要租戶到場，和租戶溝通搬出房子。
2、清點設施和欠費
在這一步驟里，買方、原業主和租戶一起共同檢查設施，并按照合同約定清點贈送家電等。另外，對于水、電、煤、供暖和物業費等費用，賣方也要提供最后一次繳費憑證，以免原業主欠費。
3、領取鑰匙并換鎖
當經過買方通知賣方騰空房子和清點設施和欠費這兩個步驟后，接下來的事情就是向原業主領取鑰匙，然后自己進行換鎖。因為并不知道原業主是否留有備用鑰匙，所以就是換鎖比較安全一些。
4、買方與物業公司簽訂新的物業合同
一般來說，當原業主搬離和結清所有費用后，也就意味著其與物業管理公司簽訂的物業合同的有效期是到此為止的，因為業主需要重新和物業公司簽訂新的物業合同。
5、確認無誤，結清尾款
當買賣雙方都彼此確認無誤，且雙方又簽署了物業交割確認的話，那么就可結清尾款，然后歡歡喜喜地入住了。注意，一般來說，都會要求賣方在辦理物業交割之前辦理完畢戶口遷出手續，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。
1、如果購房者購買的是新房，在接房的時候購房者需要繳納物業費，如果購房者購買二手房的話，在驗收房屋的時候需要對房屋的水電氣和物業費用進行交割。
2、在二手房的購買過程中，很容易出現房屋戶口糾紛，所以購房者在購買二手房的時候要注意房屋戶口問題。在進行物業糾紛的時候，購房者一定要督促賣家盡快把戶口遷出去，也可以把戶口遷出期限在購房合同中進行明確。
3、對于購買房屋之后想要進行二次裝修的購房者來說，在進行物業交割的時候，一定要注意一下原房主索要戶型圖，因為房屋在進行二手房翻新的時候，如果沒有原戶型圖和裝修路線的話，想要翻修房子是比較困難的。
4、二手房在完成交易后一定要及時辦理過戶手續，房屋過戶手續也算是物業交割的一部分，因為很多購房者不知道物業交割包括哪些內容，所以會忽略很多問題，一般來說只有房屋完成過戶手續之后才能算作是購房者的個人財產，所以針對過戶手續，購房者一定要積極督促辦理。
