二手房的產權年限需要通過這套房子的土地來進行計算，產權年限是不會因為房屋出讓而進行變更的，產權年限土地出讓之初便開始計算了。二手房要了解產權年限可以直接通過房產證查看，現在的年份減去土地出讓時的年份就是已經過了的產權年限，再用土地的產權年限減去過了的部分就是剩余的產權年限了，住宅就是70年減去過去的產權年限，公寓則是40年。
房屋產權時間是從開發商拿地起就開始計算了，一般情況下，從開發商拿地到買家將房子拿到手至少需要兩到三年左右的時間，而這也就從另一方面表明，買家在房屋拿到手前產權就已經在一定程度上有所縮水。
舉個例子:開發商在2020年拿到一塊土地，然后開始在上面進行開發，交房的時間是2022年。不管你是交房前買的期房還是交房后買的現房，產權都是從2020年開始算，即到期時間為2020+70=2090年。
1、產權年限40年是否可以購買之前，我們首先來了解一下40年產權是什么意思?！?0年產權房”確切地說應該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的，而土地是國家的，業主只有使用權。產權年限40年土地出讓是有償的，土地使用權到期后如需繼續使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據國家現行的相關規定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
1、在網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢-->需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢);
2、在房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
