小戶型
在當今發展迅速時代，房價也在持續上漲，很多人都在為房子而煩惱。而小戶型就成了很多購房者的選擇。因為小戶型一般都集中在商業區，又功能相對齊全、配套相對完善，而且交通發達，這就對于經濟能力不足的人來說是很好的選擇。下面，小編就帶著大家一起來看看小戶型有哪些優點以及適合哪些人群！
小戶型有哪些優點？
1、總價低、首付低、月供低
在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低首付、低月供的優點，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠。
2、過渡性強
小戶型作為剛需時期一個過渡性產品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，
3、投資風險小
一是由于小戶型總價低，其投資門檻相對不高。既可以自住，將來也可以用來出租，相比大戶型，其更容易租出去。
小戶型適合哪些人群？?
1、兩口之家
對于還在熱戀中的小情侶或者剛剛新婚的夫婦，在資金不是很充足的情況下，小戶型是個不錯的選擇，可以用來過度，而且也是非常實用的住宅。
因為小戶型的面積較小，所以每個房間面積要控制在一定范圍內。同時為了保證日常生活質量，購房者在選擇小戶型住宅時，需要對房型開間十分注重，通常臥室、衛生間、廚房、客廳，要進行恰當的分配，這樣就會有更舒適的空間供過二人世界。
2、單身人士
單身人士如果租房居住，每月租金也會是一筆不小的支出，還不如買房，按月還貸，多年之后房產還是自己的。但很多單身人士經濟能力有限，購買大戶型住宅非常吃力，而小戶型的出現就滿足了他們的需求。
一般購買小戶型的單身人士主要是比較年輕的首次置業者，為了不耽誤工作，在購房時注意選擇住宅附近的交通便利區域，這讓單身人士不僅有了個方便安穩的住所，而且也一定程度上也減少了壓力。
3、買房理財者
相信大家也應該知道，在一二線城市中，由于小戶型的總價都是比較低，而受到消費者的喜愛，因此小戶型也有一定的理財價值。
對于手中有部分閑錢，又沒有其它好的投資渠道的人群來說，買小戶型是很好的渠道。在目前市場情況下，很多理財者就看準了小戶型的需求，選擇出租或轉手賣給別人賺取利潤，再加上如今房價呈上升趨勢，因此投資風險比較小。
非常推薦理財者在商圈內購房，因為商圈的經濟繁榮、商務氛圍濃厚、區域內消費能力強大，可以為小戶型發展價值的實現提供良好的基礎。
房子的選擇有很多，有大有小，但是選擇的能力不是誰都有的，量力而行很重要，小戶型的選擇是為了實用性強，房子的氛圍和舒適度跟房子的大小沒有太大關系，重要的是是否適合自己，所以大家在選擇的時候要謹慎，希望能夠幫到大家！
買房是很多人奮斗的目標，一套房子需要我們大半輩子的積蓄，可是如果戶型沒選好，或者是在買房時受售樓小姐蠱惑，買下了并不是很好的房子，這樣一來就有可能會變成了轉手賠本的困境。那么，到底什么樣的戶型不能購買呢？讓我們一起來看看！
一、到底什么樣的戶型不能購買呢？
1、功能分布不合理的戶型
一般來說，房間基本的功能分布要求是前動后靜——越靠近門和玄關，越是全家人活動最多的區域，比如廚房、餐廳、客廳。而臥室、書房要位于房子的深處，能盡可能不受到家人活動的干擾。
另外，衛生間是每人每天使用頻率最高的地方，從各個房間到衛生間，最好都能以最短的距離到達。
2、浪費面積太多的戶型
面積都是花錢買的，故而能夠利用的空間肯定是越多越好。一般來說，面積浪費多的房子，問題經常出在走廊過長，如果走廊和客廳、餐廳等實用功能區域合并，可以有效的減少面積的浪費，另外一點就是公攤面積過大，而造成實際得房率低。
3、不規則的戶型
在通常情況下，方正戶型的空間利用率是最高，而且在裝修的時候省去了墻體改造的麻煩，這樣一來方便規劃和布局。而不規則的戶型，則會出現很多難以利用的角落。
4、進深太深的狹長型戶型
如果戶型的長寬比例嚴重失調，且前后進深太深的話，那么就會導致通風、采光性能太差，而且房間內會顯得比較暗，最重要的就是，一條大走廊就有可能會浪費了很多空間。
5、小面積卻要面面俱到
在看房中你可曾遇到這樣的情況：套內面積總共就60多平米的戶型，卻被設計成了4室2廳！看上去是開發商“巧奪天工”，實際這也是一種對于面積的浪費。其實，小面積的戶型是不用做如此面面俱到的，因為室內墻體太多也是一種浪費。
二、選戶型有哪些禁忌？
1、忌大而扁平
選戶型忌大而扁平，大戶型不能簡單的認為是中小戶型的放大：大戶型的房屋高度也要對應合理增加（一般在2.7米以上）；在采光設計（如景觀落地窗）也應有改進和提高。不然，僅僅是面積擴大而不增加層高會顯出住房比較低矮，從而使人產生壓抑感。
2、忌無層次感
選戶型忌無層次感，許多差的戶型，為了節省空間，入戶門那里沒有玄關，房屋整體一眼望穿，臥室、書房的私密性和舒適度受到影響。如果確實沒有空間留給玄關可以加一個屏風，可起到增加層次錯落感的作用。
3、忌動靜不分離
選戶型忌動靜不分離，所謂動靜合理是指動區和靜區能夠分離，互不打擾。起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離，廚房和餐廳要相連，這樣既方便生活也有利于室內的衛生。
以上就是本文的全部內容了?？偟膩碚f，選擇戶型是要根據個人的居住習慣來選擇的，因此在看房前最好帶上自己的親朋好友，一起討論，并想象自己生活在這里，總結一下自己近期生活的過程和細節，這樣就能發現這套房子的很多問題或優點。只有最符合自己生活習慣的，才是最好的。
買房時大家會考慮地理位置、居住環境、價格，卻很少有人會考慮戶型，戶型它與你居住舒適程度和生活體驗息息相關，要想住的舒服，戶型是大家考慮的重要因素之一。
一、客廳的比例為多少更合適?
客廳是家人相聚、兒童玩耍以及會客的場所，所以好的客廳應該寬敞明亮，日照通風性能好。所以，客廳相鄰兩個橫向墻體間的距離即開間應在3.6米—5米之間，開間太大會顯得空曠，太小又會壓抑;另外，客廳的長度即進深，一般在5米左右，進深過長，會影響到采光和通風的效果。從面積看，居住舒適的客廳尺寸為20平方米左右，30平方米就為“高舒適”尺寸了。
二、臥室的比例為多少更合適?
臥室是供居住者休息的地方，《住宅建筑設計規范》規定，臥室面積不宜小于下列規定：雙人臥室9m2、單人臥室5m2、兼起居的臥室12m2。
1.主臥
主臥一般采取3.3米×3.6米，或3.9米×4.2米等幾個尺寸，面積在15平方米-20平方米左右是較為舒適的。臥室太小人容易感到憋悶，太大室內不容易保溫。而且，床與臥室的面積不宜超過1：2的比例，床太大也會影響空間的使用。
2.次臥
次臥或兒童房一般采用3.0米×3.3米、3.3米×3.6米的尺寸，10平米左右才能滿足舒適感。
三、廚房的比例為多少更合適?
廚房分為U型(圖1)、L型(圖2)、一字型(圖3)三種形式，一般來說，大戶型多采用U型與L型，小戶型多采用一字型。我國《住宅設計規范》中規定廚房面積不應小于4-5平方米，即3米×1.5米左右。小于這個數值，人在其中活動就會不方便了。一般來說，三口之家的廚房在5平米左右是比較適合的。
四、衛生間的比例為多少更合適?
《住宅設計規范》中要求，設有坐便器、洗浴器、洗面器三件衛生潔具的不低于3平方米;設有坐便器、洗浴器的二件衛生潔具不低于2.50平米。而如果想要使用舒適的話，衛生間面積應該在5-8平米，而且應做到洗面、洗浴和如廁三分離，即干濕分離。即可保持沐浴之外場地的衛生，又可維持浴室整體環境的整潔美觀。
每套住宅均由不同功能的房間組成，住宅各空間功能的基本元素應滿足包含休息、做飯、就餐、如廁、就寢、工作、學習以及儲藏等。每間房間都應有合理的尺寸，這樣居住起來才比較舒適。
